【滨河御景苑】房屋问题大曝光，这些平常不注意的细节竟然会引起.....

落小爱

  随着人们生活水平的提高，维权意识也在不断加强。买房装修就像买彩票，完全靠撞运气。许多人在买房和装修时非常谨慎，但是收房时却掉以轻心，其实好的装修也是基于验房达标的情况下。

收房时的验房并不是漫无目的

在新房走上一圈就结束了

专业的验房师都会严格按照验收标准，

逐一检验墙、顶、地、电、水等项目；

那本月末正是各大小区交房高峰期，

小爱也给大家准备了相关的福利。

福利大派送：

近期交房的小区业主注意了，小爱给大家准备了装修福利包免费送仅限前50名哦~福利内含：

1、收房就送爱洛阳专业验房检测一次/装修送节点监理服务一次。（专业监理、专业仪器帮你搞定收房装修难题）

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3、洛阳本地建材行业内幕（封阳台、瓷砖、地暖、木门、衣柜、墙面装饰等）

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5、如果你是以下小区，可添加小爱获取小区房屋质量问题汇总以及小区专属户型解析哦：开元壹号、恒泰春天、中弘卓越、繁华城、正商城

领取方式：扫码添加小编微信（18838818566），备注装修福利包~

正是【滨河御景苑】小区交房时间，

小爱与验房师、网友一同来到小区内，

了解房屋的质量问题以及小区情况。

下面就随小爱一探究竟吧~

     滨河御景苑位于洛龙区开元大道与凌波桥交叉口，目前小区内的公共设施建设完毕（三期正在施工中），绿化和物业管理都非常不错，比较严格。

据小爱了解到，滨河御景苑在办理交房手续时需要：

1、缴纳一年物业费每平方1.2元；（交一年送一个月）

2、缴纳生活垃圾费处理费和装修管理费；

3、装修押金2000元；

4、物业咨询电话：60168208。

还未办理手续的小伙伴可以提前了解小区情况哦~

  小爱跟随验房师到网友家中，进行新屋检测；在验收墙面的过程中发现卧室、阳台、入户门、卫生间均存在空鼓问题；空鼓主要会影响后期刷乳胶漆以及瓷砖铺贴；造成乳胶漆开裂和瓷砖脱落的发生概率。尤其是卫生间和厨房空鼓需要特别注意，进行整改。

一般墙体的话一共有三层，产生空鼓的原因就是第二层（水泥砂浆层），是造成房子装修后开裂脱落的元凶；那空鼓产生原因主要分为以下几点：

①墙面基层在抹水泥砂浆之前，处理不净，或浇水湿润不够；

②垫层水泥沙井铺设的比率不匹配或加水较多，简单来说就是水泥砂浆强度不够；

③砂浆密度不一致，砂浆在初凝期完成后出现沉降，产生空鼓、脱落。

并不是所有的空鼓都是需要维修的，一般要求KFS整改的空鼓都是大于20cm*20cm面积的，在小于这个20*20cm面积时，空鼓会越修越空。

另外空鼓的维修也需要采用正确的处理方法，不然只会越修越严重；比如以下案例：

这个是小爱到洛阳某小区验房时发现的，原本只是小面积的空鼓，由于工人采取错误的维修方式，导致半面墙被震空，真的是得不偿失。

 正确整改的方式：使用切割机将空鼓区域的水泥砂浆层切割下来，重新进行修补；（如上图效果，整改后会是一个方形，像补丁一样哦~）这点滨河御景苑的kfs物业做的就特别好，维修规范，不会造成二次空鼓。表扬一下工人师傅哦~

考虑到后期装修中会铺设地暖以及瓷砖，所以建议御景苑的小伙伴，把门槛提高三公分左右，方便后期装修施工。

另外，验房中发现业主的门框以及锁点都有问题；客厅阳台推拉窗未安装锁点，操作起来比较困难，属于小区通病，需要大家特别留意。

▲卫生间下水管道脱落

▲空调洞设置不合理

后期安装空调管道时，不仅会影响美观度也会增加管道材料费。

▲多媒体箱内管道安装不到位

▲多媒体箱拉手损坏，提醒其他业主在检查时需要小心开启。

▲阴阳角不垂直

    以上问题仅供参考，小爱之前也讲过，在走过的几十个小区中，经常会出现同一个户型，存在不同的验房问题~除了小区的通病以外，其他的问题需要根据业主家实际检测结果为准。重视验房环节才能避免后期出现扯皮推诿等情况的发生，所以千万不要存在侥幸心理：邻居家都没事，那我们家跟她户型一样肯定问题也不多；事实证明，并不是这样。

▲铁丝外露

▲墙面漏网

   在滨河御景苑的验收过程中，小爱从业主口中了解到：交房时物业会安排人员一起验房，但只是简单的抄水电表检查灯具这些。其他的墙面问题、安全隐患、门窗、墙角垂直度等符不符合国家验收标准，都需要业主自己发现。

  当然有些网友也会问小爱：已经办理完交房手续，验出来的问题还能报给物业维修吗？当然可以，业主在收房时房屋质保书上标准有，在质保期之内（2-3年）未装修的情况下验出来的问题，物业都是安排工人维修的。

▲爱洛阳家居验房师部分工作照片

▲爱洛阳家居专业验房仪器

  房屋质量问题也关系着后续居住的安全性，所以新房交付时一定要来一次系统的验房，提前发现存在的问题，让kfs维修到位，避免为后续的装修和居住带来麻烦；

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阅读拓展：

1、开元壹号验房特辑丨小编实地勘察，帮你揪出房屋问题，让你安心装修入住~

2、中弘卓越2期验房大曝光！新房交付验出这些问题，不解决如何安心装修入住？

3、小编亲赴现场：揭秘恒泰春天强制交房事件，开发商交房潜规则何时休？

4、正商城特辑丨刚交房就这么多空鼓门窗问题如此严重,你家也这样?

5、【爱洛阳家居公益验房】繁华城特辑 丨 跟熊熊来看看传说中的免费验房。

黄色笑脸

哇，小编太有心了，连下水管那么小的位置都能检查出来。牛逼

萌酱@

其实看了这么多验房内容，真让我自己检查我还是不会，还需要专业的师傅检测才能发现问题所在，感谢爱洛阳小编提供的福利，太棒了

思念压成花

门框是让物业提高吗？他们会解决吗？

落小爱

思念压成花 发表于 2018-10-22 14:55
门框是让物业提高吗？他们会解决吗？

对的，报给物业安排师傅给您维修。一般在装修之前验出来的房屋问题，物业都会给您维修的，因为在房屋质保期之内~

Xiaogege

专业！细致！

吴彦祖的马

专业，还免费为大家服务，解决问题，给力。

xxx19920623

有没有验过的网友分享一下心得啊，我想知道收房之后在验房，物业还会维修吗？

虫虫123

xxx19920623 发表于 2018-10-24 09:27
有没有验过的网友分享一下心得啊，我想知道收房之后在验房，物业还会维修吗？

只要不是收房太久，你报个物业都是安排人给你维修的，但是维修的时间要问清楚，别影响了你家的装修工期

我是你教父

长发及腰时

求正商城验房内容，小爱

冷清

这不是哪个研究所团购的房子么？还这么多问题

长发及腰时

冷清 发表于 2018-10-24 15:52
这不是哪个研究所团购的房子么？还这么多问题

那个研究所？好像每个小区都会有小的问题，只是多少而已。

铭朗装饰

我们是爱洛阳认证商家，需要免费验房，量房出方案和预算的，也可以联系我们噢

阮鹏鹏

够专业啊~免费给大家验房，记录的这么详细，靠谱

甜心伴雪

拉手好像就是很容易坏这种~

多少楼台烟雨

行业内幕的文件是价格表吗

圣手修罗

只能这几个小区的是吗

qianz169

有心了，已经转给需要的朋友了