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    【滨河御景苑】房屋问题大曝光,这些平常不注意的细节竟然会引起.....

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    发表于 2018-10-22 14:41:10 | 显示全部楼层 |阅读模式

      随着人们生活水平的提高,维权意识也在不断加强。买房装修就像买彩票,完全靠撞运气。许多人在买房和装修时非常谨慎,但是收房时却掉以轻心,其实好的装修也是基于验房达标的情况下

    收房时的验房并不是漫无目的

    在新房走上一圈就结束了

    专业的验房师都会严格按照验收标准,

    逐一检验墙、顶、地、电、水等项目;

    那本月末正是各大小区交房高峰期,

    小爱也给大家准备了相关的福利。

    微信图片_20181011142400.gif

    福利大派送:

    近期交房的小区业主注意了,小爱给大家准备了装修福利包免费送仅限前50名哦~福利内含:


    1、收房就送爱洛阳专业验房检测一次/装修送节点监理服务一次。(专业监理、专业仪器帮你搞定收房装修难题)

    2、小区专属效果图案例免费领取。

    3、洛阳本地建材行业内幕(封阳台、瓷砖、地暖、木门、衣柜、墙面装饰等)

    4、洛阳3大装修公司免费上门量房出平面布局方案、报价清单。

    5、如果你是以下小区,可添加小爱获取小区房屋质量问题汇总以及小区专属户型解析哦:开元壹号、恒泰春天、中弘卓越、繁华城、正商城

    领取方式:扫码添加小编微信(18838818566),备注装修福利包~

    微信截图_20181016155603.png

    160130e6gqi546nzf06608.png

    微信图片_20180907100213.jpg


    正是【滨河御景苑】小区交房时间,

    小爱与验房师、网友一同来到小区内,

    了解房屋的质量问题以及小区情况。

    下面就随小爱一探究竟吧~

    微信图片_20181019140816.jpg

         滨河御景苑位于洛龙区开元大道与凌波桥交叉口,目前小区内的公共设施建设完毕(三期正在施工中),绿化和物业管理都非常不错,比较严格。

    微信图片_20181019140837.jpg


    微信图片_20181019140826.jpg

    据小爱了解到,滨河御景苑在办理交房手续时需要:

    1、缴纳一年物业费每平方1.2元;(交一年送一个月)

    2、缴纳生活垃圾费处理费和装修管理费;

    3、装修押金2000元;

    4、物业咨询电话:60168208。

    还未办理手续的小伙伴可以提前了解小区情况哦~


    微信截图_20181022142914.png

      小爱跟随验房师到网友家中,进行新屋检测;在验收墙面的过程中发现卧室、阳台、入户门、卫生间均存在空鼓问题;空鼓主要会影响后期刷乳胶漆以及瓷砖铺贴;造成乳胶漆开裂和瓷砖脱落的发生概率。尤其是卫生间和厨房空鼓需要特别注意,进行整改。

    微信图片_20181019141809.jpg

    微信图片_20181019141706.jpg

    微信图片_20181019141742.jpg

    微信图片_20181019141728.jpg

    一般墙体的话一共有三层,产生空鼓的原因就是第二层(水泥砂浆层),是造成房子装修后开裂脱落的元凶;那空鼓产生原因主要分为以下几点:

    ①墙面基层在抹水泥砂浆之前,处理不净,或浇水湿润不够;

    ②垫层水泥沙井铺设的比率不匹配或加水较多,简单来说就是水泥砂浆强度不够;

    ③砂浆密度不一致,砂浆在初凝期完成后出现沉降,产生空鼓、脱落。

    微信图片_20181019141702.jpg

    微信图片_20181019141755.jpg

    并不是所有的空鼓都是需要维修的,一般要求KFS整改的空鼓都是大于20cm*20cm面积的,在小于这个20*20cm面积时,空鼓会越修越空。


    另外空鼓的维修也需要采用正确的处理方法,不然只会越修越严重;比如以下案例:

    微信图片_20180830181200_副本.jpg

    这个是小爱到洛阳某小区验房时发现的,原本只是小面积的空鼓,由于工人采取错误的维修方式,导致半面墙被震空,真的是得不偿失。

    微信图片_20181019141631_副本.jpg

     正确整改的方式:使用切割机将空鼓区域的水泥砂浆层切割下来,重新进行修补;(如上图效果,整改后会是一个方形,像补丁一样哦~)这点滨河御景苑的kfs物业做的就特别好,维修规范,不会造成二次空鼓。表扬一下工人师傅哦~

    微信截图_20181022143307.png

    微信图片_20181019141636.jpg

    考虑到后期装修中会铺设地暖以及瓷砖,所以建议御景苑的小伙伴,把门槛提高三公分左右,方便后期装修施工。

    微信图片_20181019141655.jpg

    另外,验房中发现业主的门框以及锁点都有问题;客厅阳台推拉窗未安装锁点,操作起来比较困难,属于小区通病,需要大家特别留意。

    微信图片_20181019141617.jpg

    微信截图_20181022143354.png

    微信图片_20181019141607.jpg

    ▲卫生间下水管道脱落

    微信图片_20181019141612.jpg

    ▲空调洞设置不合理

    后期安装空调管道时,不仅会影响美观度也会增加管道材料费。

    微信图片_20181019141628.jpg

    ▲多媒体箱内管道安装不到位

    微信图片_20181019141646.jpg

    ▲多媒体箱拉手损坏,提醒其他业主在检查时需要小心开启。

    微信图片_20181019141658.jpg

    ▲阴阳角不垂直

        以上问题仅供参考,小爱之前也讲过,在走过的几十个小区中,经常会出现同一个户型,存在不同的验房问题~除了小区的通病以外,其他的问题需要根据业主家实际检测结果为准。重视验房环节才能避免后期出现扯皮推诿等情况的发生,所以千万不要存在侥幸心理:邻居家都没事,那我们家跟她户型一样肯定问题也不多;事实证明,并不是这样。

    微信图片_20181019141716.jpg

    ▲铁丝外露

    微信图片_20181019141117.jpg


    ▲墙面漏网

       在滨河御景苑的验收过程中,小爱从业主口中了解到:交房时物业会安排人员一起验房,但只是简单的抄水电表检查灯具这些。其他的墙面问题、安全隐患、门窗、墙角垂直度等符不符合国家验收标准,都需要业主自己发现。

      当然有些网友也会问小爱:已经办理完交房手续,验出来的问题还能报给物业维修吗?当然可以,业主在收房时房屋质保书上标准有,在质保期之内(2-3年)未装修的情况下验出来的问题,物业都是安排工人维修的。

    100248t0bzrwlm8wlwz8xw.gif

    ▲爱洛阳家居验房师部分工作照片

    TIM截图20171208103456_副本.png

    ▲爱洛阳家居专业验房仪器

      房屋质量问题也关系着后续居住的安全性,所以新房交付时一定要来一次系统的验房,提前发现存在的问题,让kfs维修到位,避免为后续的装修和居住带来麻烦;


    想要对房屋进行专业的检测?

    想了解自家房屋质量情况?

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    第二届验房 横图.jpg

    阅读拓展:

    1、开元壹号验房特辑丨小编实地勘察,帮你揪出房屋问题,让你安心装修入住~

    2、中弘卓越2期验房大曝光!新房交付验出这些问题,不解决如何安心装修入住?

    3、小编亲赴现场:揭秘恒泰春天强制交房事件,开发商交房潜规则何时休?

    4、正商城特辑丨刚交房就这么多空鼓门窗问题如此严重,你家也这样?

    5、【爱洛阳家居公益验房】繁华城特辑 丨 跟熊熊来看看传说中的免费验房。



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    发表于 2018-10-22 14:44:53 | 显示全部楼层
    哇,小编太有心了,连下水管那么小的位置都能检查出来。牛逼
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    发表于 2018-10-22 14:49:48 | 显示全部楼层
    其实看了这么多验房内容,真让我自己检查我还是不会,还需要专业的师傅检测才能发现问题所在,感谢爱洛阳小编提供的福利,太棒了
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    发表于 2018-10-22 14:55:22 | 显示全部楼层
    门框是让物业提高吗?他们会解决吗?
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     楼主| 发表于 2018-10-22 15:02:17 | 显示全部楼层
    思念压成花 发表于 2018-10-22 14:55
    门框是让物业提高吗?他们会解决吗?

    对的,报给物业安排师傅给您维修。一般在装修之前验出来的房屋问题,物业都会给您维修的,因为在房屋质保期之内~
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    小飞侠(Lev.10)

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    发表于 2018-10-22 19:55:56 来自手机版 | 显示全部楼层
    专业!细致!
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    发表于 2018-10-24 09:24:47 | 显示全部楼层
    专业,还免费为大家服务,解决问题,给力。
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    发表于 2018-10-24 09:27:58 | 显示全部楼层
    有没有验过的网友分享一下心得啊,我想知道收房之后在验房,物业还会维修吗?
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    发表于 2018-10-24 10:29:52 | 显示全部楼层
    xxx19920623 发表于 2018-10-24 09:27
    有没有验过的网友分享一下心得啊,我想知道收房之后在验房,物业还会维修吗?

    只要不是收房太久,你报个物业都是安排人给你维修的,但是维修的时间要问清楚,别影响了你家的装修工期
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    发表于 2018-10-24 10:32:33 | 显示全部楼层
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    发表于 2018-10-24 10:34:23 | 显示全部楼层
    求正商城验房内容,小爱
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    发表于 2018-10-24 15:52:53 来自手机版 | 显示全部楼层
    这不是哪个研究所团购的房子么?还这么多问题


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    发表于 2018-10-25 08:55:37 | 显示全部楼层
    冷清 发表于 2018-10-24 15:52
    这不是哪个研究所团购的房子么?还这么多问题

    那个研究所?好像每个小区都会有小的问题,只是多少而已。
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    发表于 2018-10-25 18:13:52 | 显示全部楼层
    我们是爱洛阳认证商家,需要免费验房,量房出方案和预算的,也可以联系我们噢
    好装饰!铭朗造!
    你刚好需要,我正好专业!
    地址:政和路与金城寨街交叉口东50米路南
    联系电话:13373903319(同微信号)
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    发表于 2018-10-29 09:02:46 | 显示全部楼层
    够专业啊~免费给大家验房,记录的这么详细,靠谱
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    发表于 2018-10-29 09:03:50 | 显示全部楼层
    拉手好像就是很容易坏这种~
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    发表于 2018-10-29 13:53:59 | 显示全部楼层
    行业内幕的文件是价格表吗
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    发表于 2018-10-29 14:39:57 | 显示全部楼层
    只能这几个小区的是吗
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    发表于 2018-11-22 10:55:08 | 显示全部楼层
    有心了,已经转给需要的朋友了
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